Neubau eines Wohnhauses mit Einliegerwohnung

Nach einer langen und intensiven Planungsphase mit Ausarbeitung mehrerer Varianten und in enger Zusammenarbeit mit dem Stadtplaner der Gemeinde hat man sich entschlossen, eine Änderung des bestehenden Bebauungsplanes zu beantragen. Nur so war es möglich, eine Landhausvilla nach „altem, tutzinger“ Stil zu errichten und so das ursprüngliche Erscheinungsbild und den ursprünglichen Charakter in einem Neubau wieder aufleben zu lassen. Nachdem die Änderung des Bebauungsplanes genehmigt war, konnte mit der Planung eines Neubaus nach modernstem energetischem Standard, aber im Stile der alten tutzinger Landhäuser begonnen werden.

Vor Abbruch des bestehenden Gebäudes wurden charakteristische Bauteile, wie Schalungsbretter, Sparren- und Pfettenköpfe und Verzierungen, abgebaut und eingelagert, um diese dann als Vorlage wiederzuverwenden und so eine möglichst detailgetreue Nachbildung sicherzustellen.

Im neuen Gebäude sind 2 Wohneinheiten konstruktiv in einer Art Doppelhaus untergebracht, wobei es sich hier um ein Haupthaus und ein kleineres Nebenhaus handelt. Beide Wohneinheiten unterscheiden sich ausschließlich in Anzahl und Größe der Zimmer. Die Ausführung aller Räume entspricht den geltenden Regeln der Technik und allen energetischen und konstruktiven Anforderungen. Alle Räume haben eine Fußbodenheizung und ein dezentrales Lüftungssystem erhalten. Diese baulichen Komponenten vereint mit vielen Fensterelementen und somit viel Tageslicht stellen eine wohlig Atmosphäre auf hohen Standard sicher. Balkone und Terrassen im alten Landhausstil ermöglichen einen direkten Bezug zum Außenraum und einen unvergesslichen Blick über den Starnberger See.

Zu guter Letzt wurden die Außenanlagen angelegt. Hier hat man bestimmte Bereiche in ihrem Ursprung belassen und ausschließlich überarbeitet, so dass Rasen und Bäume bestehen bleiben konnten. Andere Bereiche wurden mit neuem Rollrasen und einem gepflasterten Weg neu angelegt. Man wollte hier den Ursprung des bestehenden Grundstücks weites gehend belassen und nur durch kleine überlegte Eingriffe aufwerten.